жизнь на высоте вашего статуса
Vista Mare Villas
Место силы и безупречного комфорта для тех, кто ценит приватность и европейское качество строительства
Место силы и Ваша точка баланса
Здесь горный воздух встречается с морским бризом, а бамбуковая роща и кристально чистые ручьи создают уникальный микроклимат. Это Ваша личная «Итальянская Ривьера» в самом сердце Грузии.
Приватность как искусство
Мы отказались от концепции тесных коттеджных поселков. Каждая вилла Vista Mare это автономная крепость, спроектированная так, чтобы соседи не пересекались взглядами. Наслаждайтесь свободой без лишних глаз.
Над уровнем суеты
Резиденции расположены на естественном возвышении предгорий Гонио. Это дарит ощущение полета и полной отстраненности от повседневной спешки, оставляя все заботы далеко внизу.
Ваше здоровье и спокойствие — главная инвестиция.
Гонио создает для этого идеальные условия.
Гонио — это редкое место на побережье, где природная первозданность встречается с инфраструктурой премиум-класса.

Главное преимущество локации, выделяющее её среди всех черноморских курортов — абсолютная экологическая чистота. Местный пляж официально признан одним из лучших в регионе.

Благодаря субтропическому климату и близости гор, воздух здесь значительно чище, чем в городских районах. Уникальное сочетание морского бриза и горных потоков естественным образом восстанавливает силы и создает идеальные условия для здоровья и долголетия всей вашей семьи.

В отличие от переполненных пляжей Батуми, в Гонио вас ждут просторные галечные берега и атмосфера спокойствия.
Идеальное местоположение
  • 800 метров
    до самого чистого пляжа на побережье
  • 550 метров
    до ближайшей автобусной остановки и школы
  • 200 метров
    до детского сада
  • 10 км
    до крупнейшего торгового центра Батуми
  • 8 км
    до международного аэропорта Батуми
  • 6 км
    до границы с Турцией
  • 14 км
    до центра Батуми

Вилла № 1

Выберите опции и валюту:

Общая площадь 280 м²
Итого: — (—/м²)

Вилла № 2

Выберите опции и валюту:

Общая площадь 280 м²
Итого: — (—/м²)

Вилла № 3

Выберите опции и валюту для каждого этажа:

Вилла целиком 419.44 м²
Итого: — (—/м²)
2 этаж 109.80 м²
Итого: — (—/м²)
3 этаж 212.95 м²
Итого: — (—/м²)

Вилла № 4

Выберите опции и валюту для расчета стоимости:

Вилла целиком 396 м²
Итого за виллу: — (—/м²)
2 этаж99.12 м²
Итого за этаж: — (—/м²)
3 этаж205.05 м²
Итого за этаж: — (—/м²)

Вилла № 5

Выберите опции и валюту для расчета стоимости:

Вилла целиком 419.44 м²
Итого за виллу: — (—/м²)
2 этаж111.2 м²
Итого за этаж: — (—/м²)
3 этаж214.5 м²
Итого за этаж: — (—/м²)

Вилла № 6

Выберите опции и валюту для расчета стоимости:

Вилла целиком 442.1 м²
Итого за виллу: — (—/м²)
2 этаж130.37 м²
Итого за этаж: — (—/м²)
3 этаж217.11 м²
Итого за этаж: — (—/м²)
Инвестиционная привлекательность Vista Mare Villas
Актив с гарантированным потенциалом роста.

Гонио — это дефицитный рынок. Свободной земли под качественную застройку здесь почти не осталось, что гарантирует стабильный рост цены.
  • Прогноз роста:
    Ожидаемый прирост стоимости объекта к моменту полной готовности и развития инфраструктуры района составляет от 15% до 20% в год.
  • Ликвидность:
    Виллы премиального качества с центральными коммуникациями всегда в цене и продаются быстрее типовых объектов.
Доход от аренды

Гонио — выбор состоятельных туристов, которые ценят чистое море и тишину. Это позволяет держать ставку аренды выше, чем в центре Батуми.
  • Посуточная аренда
    Прогнозируемый доход в сезон — от $350 до $600 за ночь (в зависимости от площади виллы).
    Апартаменты поэтажно от 120-250$ за ночь.
  • Среднегодовая доходность
    Ожидаемая чистая прибыль от сдачи в аренду составляет 8–10% годовых
  • ROI (Окупаемость):
    Расчетный срок окупаемости объекта за счет аренды и капитализации — 7–9 лет.
  • Управление:
    Вам не нужно находиться в Грузии. Мы предлагаем услуги профессиональной управляющей компании, которая возьмет на себя поиск гостей, клининг и обслуживание виллы.
  • Налоги:
    В Грузии 0% налог на владение недвижимостью. Это сильно увеличивает «чистую» прибыль инвестора по сравнению с Европой или ОАЭ.
  • ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости:
    от $150 000 — стоимость недвижимости. Выдаётся обычно на 1 год. Можно продлевать каждый год.
    от $300 000 — инвестиционный ВНЖ. Выдают сразу на 5 лет. Меньше бюрократии с продлением.

Этапы строительства
Развлечения
  • Бассейн:
    На территории большой бассейн размером 5*15 метров. В несезон включается подогрев бассейна.
  • Приватный пляж:
    Для резидентов Vista Mare Villas предусмотрен благоустроенный частный пляж площадью 400 м.кв. с шезлонгами и зонтами в самом живописном районе побережья Гонио.
  • Морская рыбалка:
    Организуются туры на комфортабельных катерах, оснащенных профессиональным снаряжением, эхолотами и современными рыболовными снастями. Катера отправляются прямо от частного пляжа.
  • Туры на квадроциклах:
    Доступны живописные прогулки на квадроциклах (ATV) по регионам Аджарии, которые начинаются прямо от вашего порога.
Инженерное превосходство и долговечность

Мы строим не просто виллы, а надёжные активы, которые сохраняют свою ценность десятилетиями. Каждый материал выбран с учетом климата Аджарии (высокая влажность, морская соль, солнце).
  • Фундамент и стены: монолит и энергоэффективность

    • Геологическое исследование: Перед началом работ было проведено полное исследование, чтобы гарантировать стабильность фундамента на склоне. Основанием для всего комплекса служит массив скальной породы.

    • Сейсмический расчет: Конструкция вилл официально рассчитана на устойчивость при землетрясениях до 9 баллов.

    • Фундамент: Фундаменты вилл интегрированы непосредственно в твердое скальное основание, что обеспечивает абсолютную статичность зданий. Природная прочность грунта полностью исключает риски почвенных деформаций или эрозии, гарантируя безупречную устойчивость комплекса. Используется монолитный железобетонный фундамент.

    • Каркас: Монолитный железобетонный каркас с заполнением из высококачественных блоков.

    • Бетон Heidelberg: Немецкий стандарт прочности. Каркас здания обладает повышенной сейсмостойкостью и долговечностью.

    • Газоблок Ytong: Лидер европейского рынка. Ваши стены «дышат», при этом дом сохраняет тепло зимой и прохладу летом в 3 раза лучше, чем обычный кирпич.

  • Фасадная система премиум-класса

    • Вентилируемый фасад: выполен компанией IPS. Использование алюминиевой подсистемы, Мембраны EPDM и испанского керамогранита исключает появление трещин и выцветание. Ваш дом будет выглядеть новым и через 20 лет.

    • Технологии Sika (Швейцария): Весь монтаж ведется с использованием строительной химии мирового уровня. Это гарантия того, что ни одна плитка не отклеится от перепадов температур.

  • Окна и изоляция: никакой сырости, никакой плесени, никакого шума

    • Алюминий Asas + Фурнитура Roto/Siegenia: Премиальные системы с мягким ходом и идеальным прижимом. Никаких сквозняков и шума.

    • Все стеклопакеты энергосберегающие Guardian.

    • Мембраны Soudal: Мы используем сложную защиту IN/OUT. Это значит, что конденсат не скапливается внутри стен, исключая появление плесени — главной проблемы приморских городов.

    • Мембранная гидроизоляция - Mapei и Kerakoll (Италия): Многослойная защита террас, кровли и фундамента. Мы гарантируем 100% герметичность даже в сезон дождей.

    • Перила: Закаленное стекло 8 мм / плёнка Lamix / 8 мм на алюминиевой базе. Это не только красиво и прозрачно (не закрывает красивый вид), но и выдерживает колоссальные нагрузки.

  • Центральные коммуникации: городской комфорт на природе

    • Газ, вода, электричество и ЦЕНТРАЛЬНАЯ канализация. В отличие от большинства вилл в поселках, здесь вам не нужно обслуживать септик, тратиться на его выкачку или переживать о неприятных запахах.

    • Водоснабжение центральное - автономные инвенторные насосы на каждую виллу для стабильной и бесперебойной подачи воды. Всё работает так же стабильно, как в элитной квартире в центре города.
  • Безопасность
    Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением.
Made on
Tilda