ვილები და აპარტამენტები გონიოში
Vista Mare Villas
ექსკლუზიური რეზიდენციები ზღვასა და მთებს შორის — კომფორტისთვის, რომელიც ყოველდღიურობას აღემატება.
სიმშვიდე ბუნებასთან ჰარმონიაში
აქ ბუნებრივი გამწვანება, ზღვის სიახლოვე, სუფთა ჰაერი და მშვიდი გარემო ქმნის ცხოვრებისთვის სრულიად განსხვავებულ სტანდარტს.
შეუზღუდავი სივრცე პანორამული ხედებით
ჩვენ უარი ვთქვით ვიწრო კოტეჯური დასახლების კონცეფციაზე.
Vista Mare-ს თითოეული ვილა არის მორგებული ულამაზეს გარემოს, სადაც თანამედროვე არქიტექტურა შერწყმულია ევროპულ ხარისხთან
Vista Mare-ს თითოეული ვილა არის მორგებული ულამაზეს გარემოს, სადაც თანამედროვე არქიტექტურა შერწყმულია ევროპულ ხარისხთან
აქ არ იფიქრებთ ქალაქის ქაოსზე და რუტინაზე
რეზიდენციები განთავსებულია ზღვის დონიდან 35 მეტრის სიმაღლეზე და ჰაერი ბუნებრივად ვენტილირდება მიმდებარე მთის წყაროს ხეობიდან . აქ მხოლოდ ფოთლების შრიალი და ჩიტების ჭიკჭიკი შეგაწუხებთ
თქვენი ჯანმრთელობა და სიმშვიდე — მთავარი ინვესტიციაა.
გონიო ამისთვის იდეალურ პირობებს ქმნის.
გონიო ამისთვის იდეალურ პირობებს ქმნის.
გონიო — ეს არის იშვიათი ადგილი სანაპიროზე, სადაც ბუნებრივი პირველქმნილება ხვდება პრემიუმ კლასის ინფრასტრუქტურას. ლოკაციის მთავარი უპირატესობა, რომელიც მას შავი ზღვის ყველა კურორტისგან გამოარჩევს — აბსოლუტური ეკოლოგიური სუფთა გარემოა. ადგილობრივი პლაჟი ოფიციალურად აღიარებულია რეგიონში ერთ-ერთ საუკეთესოდ. სუბტროპიკული კლიმატისა და მთების სიახლოვის წყალობით, აქ ჰაერი გაცილებით სუფთაა, ვიდრე ქალაქის რაიონებში. ზღვის ნიავისა და მთის ნაკადების უნიკალური კომბინაცია ბუნებრივად აღადგენს ძალებს და ქმნის იდეალურ პირობებს თქვენი ოჯახის ჯანმრთელობისა და ხანგრძლივი სიცოცხლისთვის. ბათუმის გადატვირთული პლაჟებისგან განსხვავებით, გონიოში გელით ფართო კენჭოვანი სანაპიროები და სიმშვიდის ატმოსფერო.
იდეალური მდებარეობა
- 800 მეტრისანაპიროს ყველაზე სუფთა პლაჟამდე
- 550 მეტრიუახლოეს ავტობუსის გაჩერებამდე და სკოლამდე
- 200 მეტრისაბავშვო ბაღამდე
- 10 კილომეტრიბათუმის უდიდეს სავაჭრო ცენტრამდე
- 8 კილომეტრიბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე
- 6 კილომეტრითურქეთის საზღვრამდე
- 14 კილომეტრიბათუმის ცენტრამდე
```
Vista Mare Villas-ის საინვესტიციო მიმზიდველობა
აქტივი ზრდის გარანტირებული პოტენციალით.
გონიო — ეს დეფიციტური ბაზარია. ხარისხიანი განაშენიანებისთვის თავისუფალი მიწა აქ თითქმის აღარ დარჩა, რაც ფასის სტაბილურ ზრდას უზრუნველყოფს.
გონიო — ეს დეფიციტური ბაზარია. ხარისხიანი განაშენიანებისთვის თავისუფალი მიწა აქ თითქმის აღარ დარჩა, რაც ფასის სტაბილურ ზრდას უზრუნველყოფს.
- ინვესტიციის ზრდის პროგნოზი:ობიექტის ღირებულების მოსალოდნელი ზრდა, პროექტის სრულ დასრულებამდე და რაიონის ინფრასტრუქტურის განვითარების გათვალისწინებით, წელიწადში 15%-დან 20%-მდე შეადგენს.
- ლიკვიდურობა:პრემიუმ ხარისხის ვილები ცენტრალური კომუნიკაციებით ყოველთვის ფასობს და ტიპურ ობიექტებზე სწრაფად იყიდება.
საიჯარო შემოსავალი
გონიო — შეძლებული ტურისტების არჩევანია, რომლებიც აფასებენ სუფთა ზღვასა და სიმშვიდეს. ეს საშუალებას იძლევა, საიჯარო განაკვეთი ბათუმის ცენტრზე მაღალი იყოს.
გონიო — შეძლებული ტურისტების არჩევანია, რომლებიც აფასებენ სუფთა ზღვასა და სიმშვიდეს. ეს საშუალებას იძლევა, საიჯარო განაკვეთი ბათუმის ცენტრზე მაღალი იყოს.
- დღიური გაქირავებაპროგნოზირებადი შემოსავალი სეზონზე — $350-დან $600-მდე ღამეში (ვილის ფართობიდან გამომდინარე).
აპარტამენტები სართულების მიხედვით — $120-250 ღამეში. - საშუალო წლიური ამონაგები მომგებიანობამოსალოდნელი წმინდა მოგება გაქირავებიდან შეადგენს წლიურ 8–10%-ს.
- ROI (უკუგება):ობიექტის ამონაგების (უკუგების) სავარაუდო ვადა გაქირავებისა და კაპიტალიზაციის ხარჯზე — 7–9 წელი.
- მართვა:თქვენ არ გჭირდებათ საქართველოში ყოფნა. ჩვენ გთავაზობთ პროფესიონალური მმართველი კომპანიის მომსახურებას, რომელიც თავის თავზე აიღებს სტუმრების მოძიებას, კლინინგსა და ვილის მოვლა-პატრონობას.
- გადასახადები:საქართველოში უძრავი ქონების ფლობაზე გადასახადი 0%-ია. ეს მნიშვნელოვნად ზრდის ინვესტორის „წმინდა“ მოგებას ევროპასთან ან არაბთა გაერთიანებულ საამიროებთან შედარებით.
- ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის გზით:$150 000-დან — უძრავი ქონების ღირებულება. ჩვეულებრივ გაიცემა 1 წლით. გაგრძელება შესაძლებელია ყოველ წელს.
$300 000-დან — საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა. გაიცემა პირდაპირ 5 წლით. ნაკლები ბიუროკრატია გაგრძელებისას.
მშენებლობის ეტაპები
გართობა
- აუზი:ტერიტორიაზე მდებარეობს 5X15მეტრი სიგრძის აუზი და დასვენების ზონა პანორამული ხედებით პლაჟზე.
- პრივატული პლაჟი:Vista Mare Villa-ს რეზიდენტებისთვის გათვალისწინებულია 400 მ/2 ფართობის პრივატული პლაჟი საჩრდილობლებით და სხვა ინფრასტრუქტურით.
- საზღვაო თევზაობა:ეწყობა ტურები კომფორტული კატერებით, რომლებიც აღჭურვილია პროფესიონალური ინვენტარით, ექოლოტებითა და თანამედროვე სათევზაო ხელსაწყოებით. კატერები გადიან პირდაპირ კერძო პლაჟიდან.
- ტურები კვადროციკლებით:ხელმისაწვდომია თვალწარმტაცი გასეირნება კვადროციკლებით (ATV) აჭარის რეგიონებში, რომელიც იწყება პირდაპირ თქვენი ზღურბლიდან.
საინჟინრო უპირატესობა და გამძლეობა
ჩვენ ვაშენებთ არა მხოლოდ ვილებს, არამედ საიმედო აქტივებს, რომლებიც ათწლეულების განმავლობაში ინარჩუნებენ ღირებულებას. თითოეული მასალა შერჩეულია აჭარის კლიმატის გათვალისწინებით (მაღალი ტენიანობა, ზღვის მარილი, მზე).
- საძირკველი და კედლები: მონოლითი და ენერგოეფექტურობა
- გეოლოგიური კვლევა: სამუშაოების დაწყებამდე ჩატარდა სრული კვლევა, რათა გარანტირებული იყოს საძირკვლის სტაბილურობა ფერდობზე. მთელი კომპლექსის საფუძველს კლდოვანი ქანების მასივი წარმოადგენს.
- სეისმური გათვლა: ვილების კონსტრუქცია ოფიციალურად გათვლილია 9 ბალამდე სიმძლავრის მიწისძვრის მიმართ მდგრადობაზე.
- საძირკველი: ვილების საძირკვლები ინტეგრირებულია უშუალოდ მყარ კლდოვან საფუძველში, რაც უზრუნველყოფს შენობების აბსოლუტურ სტატიკურობას. გრუნტის ბუნებრივი სიმტკიცე სრულად გამორიცხავს ნიადაგის დეფორმაციის ან ეროზიის რისკებს, რაც კომპლექსის უზადო მდგრადობის გარანტიაა. გამოიყენება მონოლითური რკინაბეტონის საძირკველი.
- კარკასი: მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი მაღალხარისხიანი ბლოკების შევსებით.
- Heidelberg-ის ბეტონი: სიმტკიცის გერმანული სტანდარტი. შენობის კარკასი ხასიათდება მაღალი სეისმომედეგობითა და გამძლეობით.
- Ytong-ის გაზობლოკი: ევროპული ბაზრის ლიდერი. თქვენი კედლები „სუნთქავს“, ამასთანავე სახლი ზამთარში სითბოს, ხოლო ზაფხულში სიგრილეს 3-ჯერ უკეთ ინარჩუნებს, ვიდრე ჩვეულებრივი აგური.
-
პრემიუმ კლასის ფასადის სისტემა
- ვენტილირებადი ფასადი: შესრულებულია კომპანია IPS-ის მიერ. ალუმინის ქვესისტემის, EPDM მემბრანისა და ესპანური კერამოგრანიტის გამოყენება გამორიცხავს ბზარების წარმოქმნასა და ფერის გახუნებას. თქვენი სახლი 20 წლის შემდეგაც ახალივით გამოიყურება.
- Sika-ს ტექნოლოგიები (შვეიცარია): მთელი მონტაჟი ხორციელდება მსოფლიო დონის სამშენებლო ქიმიის გამოყენებით. ეს არის გარანტია იმისა, რომ ტემპერატურული ცვლილებებისას არცერთი ფილა არ აძვრება.
-
ფანჯრები და იზოლაცია: არავითარი ნესტი, არავითარი ობი, არავითარი ხმაური
- ალუმინი Asas + Roto/Siegenia-ს ფურნიტურა: პრემიუმ სისტემები რბილი სვლითა და იდეალური მიჭერით. არავითარი ორპირი ქარი და ხმაური.
- ყველა მინაპაკეტი არის Guardian-ის ენერგოდამზოგავი მინით.
- Soudal-ის მემბრანები: ჩვენ ვიყენებთ რთულ IN/OUT დაცვას. ეს ნიშნავს, რომ კედლების შიგნით კონდენსატი არ გროვდება, რაც გამორიცხავს ობის წარმოქმნას — ზღვისპირა ქალაქების მთავარ პრობლემას.
- მემბრანული ჰიდროიზოლაცია - Mapei და Kerakoll (იტალია): ტერასების, გადახურვისა და საძირკვლის მრავალშრიანი დაცვა. ჩვენ გარანტიას ვაძლევთ 100%-იან ჰერმეტულობას წვიმების სეზონზეც კი.
- მოაჯირები: 8 მმ ნაწრთობი მინა / Lamix-ის ფირი / 8 მმ ალუმინის ბაზაზე. ეს არა მხოლოდ ლამაზი და გამჭვირვალეა (არ ფარავს ხედს), არამედ უძლებს კოლოსალურ დატვირთვას.
-
ცენტრალური კომუნიკაციები: საქალაქო კომფორტი ბუნების წიაღში
- გაზი, წყალი, ელექტროენერგია და ცენტრალური კანალიზაცია. სხვა დასახლებებში არსებული ვილების უმეტესობისგან განსხვავებით, აქ თქვენ არ მოგიწევთ სეპტიკური ავზის მომსახურება, მისი ამოტუმბვის ხარჯების გაღება ან უსიამოვნო სუნზე ნერვიულობა.
- წყალმომარაგება ცენტრალურია — ავტონომიური ინვენტორული ტუმბოები თითოეულ ვილაზე წყლის სტაბილური და უწყვეტი მიწოდებისთვის. ყველაფერი ისეთივე სტაბილურად მუშაობს, როგორც ქალაქის ცენტრში მდებარე ელიტურ ბინაში.
- უსაფრთხოებაჩაკეტილი დაცული ტერიტორია ვიდეომეთვალყურეობის სისტემით.
